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政策春风吹向特色小镇 市场规模或达百万亿

北京房产  发布日期:2016/12/23 8:31:26
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“张帆出东郭,沽酒问南浔。画屋芦花净,红桥柳树深。”宋末文学家戴表元用诗词描述出南浔古镇的美好。 就在今年,“特色小镇”概念火了,成为房地产行业的新风口之一。 特色小镇如何规划建设?又如何避免“千镇一面”?这个市场是红海还是蓝海?站上特色小镇风口的开发企业,应该更注重盈利还是情怀? 12月21日下午,在由每日经济新闻(博客,微博)和成都商报社联合主办的第六届中国价值地产年会上,新城控股高级副总裁欧阳捷、泰禾集团副总裁沈力男、三湘印象副总经理张涛、万华投资集团总裁罗立平、蓝城集团西南公司总经理王曦专门就此展开热烈讨论。 “特”要有特色,要有一招鲜 今年7月1日,住建部、国家发改委、财政部联合下发的《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出,到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设,不断提高建设水平和发展质量。 近日,国家发改委、国家开发银行、中国光大银行、中国企业联合会、中国企业家协会、中国城镇化促进会等机构联合下发通知,实施“千企千镇工程”推进美丽特色小(城)镇建设。 该通知表示,“千企千镇工程”是指,根据“政府引导、企业主体、市场化运作”的新型小(城)镇创建模式,搭建小(城)镇与企业主体有效对接平台,引导社会资本参与美丽特色小(城)镇建设,促进镇企融合发展、共同成长。 工程的主要内容包括:聚焦重点领域,围绕产业发展和城镇功能提升两个重点,深化镇企合作,培育壮大休闲旅游、商贸物流、信息产业、智能制造、科技教育、民俗文化传承等特色优势主导产业;运用云计算、大数据等信息技术手段,建设“千企千镇服务网”;搭建镇企合作平台,定期举办“中国特色小(城)镇发展论坛”;依托信息服务平台和镇企合作平台,实现供需对接、双向选择,共同打造镇企合作品牌。 面对政策的积极引导,业内大佬们又是如何看待“特色小镇”的前景和发展路径? 泰禾集团副总裁沈力男表示,特色小镇,顾名思义,“特”要有特色,要有一招鲜,目前我国的城镇化进程中基本上是千城一面,特色小镇的“特”就要规避“趋同”;“色”可以理解为比较缤纷,在某种程度上,现在是看颜值、有情怀;另外“小”更值得一说,应该是小而美、小而专、小而精,两平方公里、五平方公里,挺可怕的,这种运动式的小镇建设,值得警惕。 在万华投资集团总裁罗立平看来,特色小镇需要有自己的特色,同时需要有产业基础,无论是旅游还是其他相关产业特色,关键要有基础人口的支持;特色小镇能吸引周边区域人群,甚至在全国形成一个可以到达的外部流动人口,这样它的特色和繁荣才能得到体现。 罗立平进一步指出,麓镇已经在做天府基金小镇,从去年开始到现在,现在已经有大概50多家基金公司、机构入驻,目前管理的规模差不多有600亿元,明年就会达到2000亿元。 蓝城集团西南公司总经理王曦认为,理想中的小镇,用一句话概括就是比乡村更文明,比城市更自然。小镇不仅要有颜值,更要有内涵,小镇一定是一个人格化的产品,不仅是一个产业。 新城控股高级副总裁欧阳捷也指出,小镇一定要有颜值,浙江省的所有特色小镇必须是3A级以上的景区,有旅游资源的必须是5A级景区。特色小镇一定要把外面的人口导进来才能做支撑,另外特色小镇也可能成为房企另一个卖房子的战场。 小镇虽好,可能也有悲情故事 特色小镇很美,是否所有小镇都可以打造出自身特色? 业内权威人士认为,一个城镇只有具备以下三点才能可持续发展,第一要有密度,一个城市如果没有人口聚集能力,难有生机和活力;第二,城镇是城市的延伸,可能比农村高一个台阶,可以辐射农村,但不能与城市离的特别远;第三是要有一定包容度,这是指对人才、新鲜事物的包容度,对互联网的包容度。“密度、距离、包容——这三点基本上能概括出来一个小镇所具备的基本特质和元素。” 特色小镇是红海还是蓝海?盈利前景如何?现场嘉宾的意见出现了分歧。 王曦认为,这是百万亿级的量。目前是三者共振的黄金时代,第一是政府的导向,第二是企业的行为,第三是市场的需求,这三点已形成共振,可能迎来小镇发展的黄金时代。 王曦进一步表示,蓝城的十年百镇万亿的计划,完全有条件实现。在十年里,蓝城要发展一百个小镇,每个小镇,包括销售额,以及服务产生的营业额,总计100亿元的体量来计算,十年百镇万亿,从今年蓝城专注于做小镇开始,到现在已签约10个以上的小镇,明年将用9个月左右时间,至少会有20个小镇项目同步启动,而政府的导向是1000个小镇,市场还非常大。 沈力男则认为,特色小镇如果是企业行为,企业导向是盈利,从盈利的角度来看,每个企业可能有各自不同的判断。 沈力男还举例称,泰禾出资在福建进行了街区的改造以及风貌建设,其中落地的一个项目叫福州院子,在福州的三环边上,各项基础都较好。“其他地方做小镇一定要判断人口、交通以及其他相关方面的条件,开发小镇还是要相对积极又审慎,因为小城故事多,有好的故事,可能也有悲伤的故事。” 三湘印象副总经理张涛表示,国家提出到2020年,要发展1000个特色小镇,也就是四五年时间,新建不现实,而且不符合它的要求,更多的是培育,在现有的技术上进行规划、调整、扶植,类似于乌镇,它有投资商、有规划、有政策扶持,特色小镇实际上弥补了以前在城市新区发展的规划中的一些不足。 张涛还认为,当然,这也面临一些风险,有市场与计划的一个平衡问题,比如国外很多的特色小镇是根据市场需要发展而来,经过很多年培育,我们三五年就要发展1000个特色小镇,在政策助推下,虽会涌现一批好项目,但也要防范一些不顾自身条件的盲目开发。
文章来源:搜房网
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